Hva er breeam og hvorfor betyr det noe for byggene vi bor og jobber i?

Kravene til nye bygg i dag handler ikke bare om pris og plass. Mange etterspør nå dokumentert bærekraft, lavt energiforbruk og gode løsninger for mennesker som skal bruke bygget i mange år fremover. Her kommer BREEAM inn som et av de viktigste verktøyene for å måle hvor miljøvennlig et bygg faktisk er på en strukturert og sammenlignbar måte.

En BREEAM-sertifisering sier noe om hele byggets miljøprofil: fra energibruk og materialvalg til innemiljø, transport og hvordan prosjektet påvirker nærmiljøet. Sertifiseringen brukes i dag på alt fra kontorbygg og skoler til sykehus og boligprosjekter, og har blitt en tydelig kvalitetsmarkør i eiendomsmarkedet.

Hvordan breeam fungerer i praksis

BREEAM står for Building Research Establishment Environmental Assessment Method og er Europas mest brukte system for miljøsertifisering av bygg. Systemet bygger på poeng: bygget får poeng innen ulike kategorier, og total poengsum avgjør hvilket nivå sertifiseringen oppnår.

De viktigste områdene som vurderes, er blant annet:

– prosjektledelse og styring
– energibruk og klimagassutslipp
– innemiljø, ventilasjon og belysning
– vannforbruk og vannhåndtering
– avfall og avfallsplanlegging
– materialvalg og dokumentasjon
– arealbruk og påvirkning på nærmiljøet
– transportløsninger for brukere av bygget

Hvert område har konkrete krav og anbefalinger. Noen krav er minimumskrav hvis disse ikke oppfylles, blir bygget ikke sertifisert, uansett hvor godt det gjør det på andre områder. Dette gir trygghet for leietakere, eiere og myndigheter: en BREEAM-sertifisering har alltid en viss standard som grunnmur.

Til slutt ender bygget på et av fem nivåer: Pass, Good, Very Good, Excellent eller Outstanding. Et bygg på nivå Excellent eller Outstanding vil ofte ha svært lave driftskostnader, høy brukskomfort og en tydelig miljøprofil som skiller seg ut i markedet.

Fordeler for utviklere, leietakere og samfunnet

Hvorfor velger så mange å satse på BREEAM-sertifisering, selv om det krever mer planlegging og dokumentasjon? Årsakene er flere, og treffer både økonomi, komfort og miljø.

For utbyggere og eiendomsbesittere gir BREEAM:

– høyere attraktivitet i markedet
– bedre forutsetninger for stabile leieforhold
– ofte høyere verdi på eiendommen
– lavere energi- og driftskostnader over tid

Sertifiseringen gjør det også enklere å vise myndigheter og investorer at bygget holder et visst nivå innen bærekraft. Mange finansaktører etterspør i dag dokumentasjon på klima- og miljøprestasjon før de investerer i et prosjekt. Her fungerer BREEAM som et tydelig bevis.

For de som bruker bygget til daglig, handler fordelen om noe helt annet: helse, trivsel og funksjon. Gode lysforhold, lav støy, riktig ventilasjon, lite forurensning innendørs og god tilgjengelighet til kollektivtransport påvirker hverdagen. Et kontor med gjennomtenkt belysning og godt innemiljø gir mer konsentrert arbeid. En skole med riktig lys, luft og akustikk gir barn og unge bedre forutsetninger for læring.

Sett fra samfunnets perspektiv er BREEAM med på å drive byggsektoren i en grønnere retning. Når flere store prosjekter sertifiseres, sprer kunnskapen seg videre til andre aktører. Lave utslipp, god arealutnyttelse og energieffektive løsninger gjør det lettere å nå nasjonale klimamål.

Rollen til belysning i breeam-sertifiserte bygg

Lys er en viktig del av BREEAM, både i vurderingen av energibruk og i vurderingen av innemiljø og brukerkomfort. Moderne, energieffektive armaturer, styring av lysnivå og tilpasning til dagslys kan redusere energibruk betydelig. Samtidig påvirker lys i stor grad hvordan mennesker opplever et rom: hvor våkne vi føler oss, hvor lett vi kan konsentrere oss, og hvor trygge vi føler oss i korridorer, trapper og uteområder.

I BREEAM-sammenheng handler god belysning blant annet om:

– riktige lux-nivåer tilpasset bruken av rommet
– energieffektive lyskilder og drivere
– lysstyringssystemer som dimmer ned når lokalet ikke er i bruk
– redusert blending og godt visuelt komfortnivå
– godt tilrettelagt nødlys og sikkerhetsbelysning

Planlegging av lys skjer ofte tidlig i prosjekter som sikter mot høy BREEAM-score. Riktig valg av armaturer, styringssystemer og plassering gjør det enklere å oppnå flere poeng både i energikategorien og innemiljøkategorien. Her spiller leverandører med lang erfaring innen profesjonell belysning en sentral rolle, fordi de kan kombinere energieffektivitet og god lyskomfort.

For byggherre og rådgivere gir dette en ekstra fordel: når lysløsningen understøtter kravene i BREEAM, blir veien mot en høyere sertifiseringsscore kortere, og risikoen for dyre omprosjekteringer senere i løpet av byggeprosjektet blir mindre.

Mot slutten av planleggingen av et nytt bygg eller rehabilitering vil mange derfor se etter samarbeidspartnere som kjenner både belysningsfaget og miljøsertifisering godt. Her kan Fagerhult være en relevant partner. Med fokus på energieffektive, fleksible og brukervennlige lysløsninger for profesjonelle miljøer, bidrar Fagerhult til prosjekter som både fungerer i hverdagen og støtter ambisjoner om høy BREEAM-klassifisering. For mer inspirasjon og faglig innhold om lys i miljøsertifiserte bygg kan leseren utforske fagerhult.com eller ta utgangspunkt i Fagerhult som fagmiljø.